SCPI, définition

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un fonds d’investissement collectif dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier (bureaux, commerces, logements, entrepôts). Les investisseurs achètent des parts de la SCPI et reçoivent en retour des revenus trimestriels issus des loyers perçus, proportionnels au nombre de parts détenues.

Le fonctionnement est géré par une société de gestion agréée par l’AMF. Le ticket d’entrée varie selon les SCPI, de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros par part. Les rendements distribués (appelés taux de distribution) oscillaient entre 4 % et 6 % en 2025 selon les SCPI et les typologies d’actifs. Les SCPI peuvent être acquises en direct, via une assurance-vie (évitant la fiscalité des revenus fonciers) ou à crédit.

Il convient de souligner que les parts de SCPI sont peu liquides : la revente dépend de l’existence d’un marché secondaire actif ou d’une demande de retrait. L’AMF recommande sur amf-france.org de considérer ce placement sur un horizon d’au moins huit ans pour amortir les frais d’acquisition (en général 8 % à 12 % du montant investi) et les éventuelles fluctuations de la valeur des parts.